Aktualisiert am 10. Juli 2024 von Ömer Bekar, geprüft und gegengelesen von Rechtsanwalt Andreas Berger
Die folgende Vorlage für ein Kündigungsschreiben zur Kündigung eines Mietvertrags wegen Schimmelbefalls wurde rechtlich geprüft und sorgfältig von Fachleuten gegengelesen, um ihre Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Sie ist kostenlos und enthält alle erforderlichen Stichwörter.
hiermit kündige ich, Max Mustermann, den Mietvertrag für die Wohnung in der [Adresse der Wohnung] fristlos zum [Datum der Kündigung]. Der Grund für diese Kündigung ist der anhaltende und unzumutbare Schimmelbefall in der Wohnung.
Gründe für meine Kündigung:
- Gesundheitsgefahr: Der Schimmelbefall stellt eine erhebliche Gefahr für meine Gesundheit und die meiner Familie dar.
- Unbewohnbarkeit: Trotz mehrfacher Hinweise und Aufforderungen, den Schimmel zu beseitigen, wurde das Problem nicht nachhaltig gelöst.
- Vertragsverletzung: Der fortwährende Schimmelbefall und die daraus resultierende Unbewohnbarkeit der Wohnung stellen eine schwerwiegende Verletzung Ihrer Pflichten als Vermieter dar.
Ich bitte um eine schriftliche Bestätigung des Erhalts dieser Kündigung sowie des genauen Datums, an dem die Kündigung wirksam wird. Darüber hinaus bitte ich um eine Vereinbarung für die Übergabe der Wohnung und die Abnahme des Zustands der Mieträume.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Mit freundlichen Grüßen,
Max Mustermann
[Adresse] [Datum]*Starker Schimmelbefall in einer Wohnung kann zu ernsthaften Beeinträchtigungen der Gesundheit führen. Grundsätzlich kann der Mieter einen bestehenden Mietvertrag immer unter Einhaltung der Kündigungsfrist kündigen, im Fall von Schimmelbefall ist jedoch unter Umständen auch eine außerordentliche Kündigung möglich. Eine fristlose Kündigung mit sofortigem Auszug ist jedoch nur dann möglich, wenn die Nutzung der Wohnung unmöglich ist. Ansonsten setzt eine außerordentlich Kündigung das Setzen einer angemessenen Frist voraus, während der der Vermieter die Möglichkeit erhält, die angemahnten Mängel zu beseitigen.
Grundsätzlich muss eine Kündigung des Mietverhältnisses immer schriftlich erfolgen und handschriftlich unterschrieben sein, im Fall einer außerordentlichen Kündigung muss zudem der Grund erläutert werden, der die vorzeitige Kündigung rechtfertigt. Die Kündigung wird dann wirksam, wenn sie dem Empfänger zugeht und darf nicht an Bedingungen gekoppelt sein.
Kündigungsschreiben für Wohnung wegen Schimmel
Mieter (alle Personen, die den Mietvertrag unterzeichnet haben)
Anschrift
PLZ Ort
Datum
Vermieter
Anschrift
PLZ Ort
Wohnung (Nummer), Anschrift, Lage oder Bezeichnung der Wohnung
Mietvertrag (Nummer)
Sehr geehrte(r) Frau / Herr (Vermieter),
hiermit machen wir von unserem Sonderkündigungsrecht Gebrauch und kündigen den bestehenden Mietvertrag (Nummer) für die Wohnung (Nummer, Anschrift) außerordentlich.
Wir haben Ihnen mehrfach starken Schimmelbefall in unseren Wohnräumen und hier insbesondere in der Küche angezeigt. Trotz der Begutachtung Ihrerseits und seitens einer von uns beauftragten Fachfirma sind Sie offensichtlich nicht dazu bereit, Maßnahmen zur Beseitigung des Schadens zu treffen. Nachdem Sie die von gesetzte Frist zur Beseitigung des Schimmels ergebnislos verstreichen ließen, sehen wird keine andere Möglichkeit, als den Mietvertrag fristlos zu beenden.
Die Übergabe der geräumten Wohnung sowie der Schlüssel erfolgt zum o.g. Termin.
Mit Inkrafttreten dieser Kündigung und darüber hinaus erlischt automatisch auch die Ihnen von uns erteilte Ermächtigung zur Abbuchung der monatlichen Mietzahlungen von unserem Konto.
Mit freundlichen Grüßen
handschriftliche Unterschriften aller Mieter.